Мені продати чи здати в оренду свій будинок?

Якщо у вас є будинок, яким ви не користуєтеся, і ви думаєте повернути його, у вас виникне питання, як ви можете отримати більшу вигоду. Краще продати чи здати свій будинок? Ми представляємо переваги та недоліки кожного варіанту, щоб ви могли вибрати той, який вам найбільше цікавий.

Чи повинен я продати свій будинок? Чи варто мені орендувати свій будинок? Цей сумнів зустрічається частіше, ніж ви собі уявляєте. Мати порожній будинок — це витрачати дуже важливий ресурс, особливо в часи, коли все частіше кажуть, що дуже мало людей зможуть купити будинок.
Якщо у вас є нерухомість, вам слід подумати про те, щоб скористатися нею.  Два найпоширеніші варіанти – оренда або продаж. Іспанський ринок нерухомості дуже складний, і в обох варіантах є переваги та недоліки, і якщо вас застали зненацька, наприклад, у спадщині , використання вашої власності може стати справжнім головним болем. З цієї причини ми представляємо плюси і мінуси оренди, а також продажу. Самі пропозиції по продажу або оренди можна подивитись у розділі Нерухомість.

Переваги продажу мого будинку

•  Мати гроші миттєво. Якщо вам потрібна ліквідність, готівка , продаж будинку забезпечить вам велику економічну суму за короткий час. Тому це гарна альтернатива, якщо ви хочете реінвестувати гроші для відкриття бізнесу чи фінансового продукту.
• Можна отримати великі переваги. Якщо ви знали, як купити будинок, коли територія, де він розташований, ще не була повністю освоєна або це місце зацікавилося, дуже ймовірно, що ви можете продати свій будинок за суму, більшу, ніж вона вам коштувала, і таким чином заробити цікава сума грошей.
• Можливі податкові переваги. Звільнення від сплати податку на приріст капіталу може бути досягнуто, якщо будинок, який ви продали, був вашим звичайним місцем проживання, за умови дотримання деяких юридичних вимог і що отриманий капітал буде реінвестований в інший будинок, який буде служити домом.

Недоліки продажу мого будинку

• Втрата спадщини. Ви перестаєте володіти товаром. Подумайте, що багато людей замість пенсійного плану розглядають оренду нерухомості, щоб жити за рахунок доходу.
  Процедури купівлі-продажу житла дуже виснажливі і передбачають участь третіх осіб, наприклад, нотаріусів або агентств нерухомості. Це означає збільшення часу та витрат.
• Час очікування. Термін продажу квартири досить великий. Середня тривалість продажу будинку становить від десяти до трьох місяців. Протягом усього цього часу вам доведеться стикатися з усіма витратами, пов’язаними з його володінням, такими як оплата громади або податки.
• Частина пільг – для казначейства. До 21% суми, яку ви отримуєте при продажу житла, може піти до податкової служби. Розглядаючи збільшення власного капіталу, ті доходи, які ви отримуєте більше, ніж ціна придбання майна, повинні бути відображені у вашому звіті про доходи.
• Плата за анулювання іпотеки. Якщо ви сплачуєте іпотеку за будинок, який продали, а новий власник не хоче продовжувати її і передавати її на своє ім’я, то вам доведеться зіткнутися з витратами, які необхідні для її скасування.

Переваги оренди мого будинку

• Ви зберігаєте право власності на будинок. Відмовляючись лише від його користування, ви залишаєтеся власником будинку.
  Це дозволяє безперервно отримувати дохід . Коли ви орендуєте нерухомість, ви знаєте, що кожен місяць ви будете отримувати мінімальну суму грошей.
  Орендна плата може допомогти сплатити іпотеку . Якщо ви купили будинок в іпотеку, гроші з орендної плати можна використовувати для погашення платежів. Таким чином, залежно від моменту покупки та суми, яку сплачує орендар, вам може знадобитися лише невеликий щомісячний платіж під час розподілу орендної плати на іпотеку або ця сума може бути навіть нульовою.
• Завжди можна продати. Беручи до уваги законодавчі вимоги, продовжуючи володіти нерухомістю, ви завжди можете відмовитися від орендної плати та знову використовувати її як особистий будинок або продати.
  Заставою служить підлога . У випадку, якщо ви бажаєте отримати позику, майно може служити заставою, і таким чином ваші шанси змусити вас позичити гроші набагато вищі.
• Не потрібно багато документів. Договір оренди відносно простий у написанні і не передбачає залучення сторонніх осіб.
  Заселений будинок має менший знос . Коли в будинку є мешканці, він, як правило, має кращий догляд, ніж якби він був зовсім нежилим.
  Ви можете скористатися конкретними моментами . Якщо ви живете у місці відпочинку або де вечірки приваблюють багато туристів, ви можете орендувати свою квартиру через такі платформи, як airbnb , і заробити чималі гроші.
• Страхування житла від орендарів. Ваші орендарі можуть бути неплатоспроможними або завдати шкоди. На запитання: «Про що я повинен пам’ятати, щоб не виникло проблем при оренді мого будинку?» Найрозумнішою реакцією є оформлення страховки MAPFRE Home Insurance, щоб впоратися з можливими незручностями. Таким чином Ви можете бути спокійні при оренді житла.

Недоліки оренди мого будинку

Надокучливі орендарі . Може статися, що люди, яким ви орендуєте будинок, ставляться до нього безвідповідально або створюють проблеми з сусідами. Розумний вибір орендаря дозволить нам заощадити кошти і дати пояснення в громаді сусідів

• Витрати продовжують оплачуватися. Такі елементи, як спільнота власників, IBI та інші податки, як правило, несе власник.
  Ви повинні включити орендну плату . При складанні декларації про доходи необхідно враховувати, що ви повинні повідомити податкову службу про те, що у вас є нерухомість в оренді , і таким чином сплатити необхідні податки.
• Вам доведеться зіткнутися з витратами. Щоденне використання майна призводить до появи шкоди. Таким чином, вам, можливо, доведеться зробити економічні витрати, коли справа доходить до реконструкції будинку або якщо необхідно оновити прилад.
• Місяці без використання. Можливо, бувають періоди, коли орендарів немає, а лише витрати.

Як бачите, як продаж, так і оренда житла мають свої позитивні та негативні моменти. Багато разів відповідь на те, який із двох варіантів залежить від ситуації кожної людини, але очевидно, що наважитися на ринок нерухомості сьогодні не так просто, як могло здатися кілька десятиліть тому.
Якщо зараз у вас немає будинку для оренди чи продажу, але у вас є грошові кошти, заощаджені для гарантування вашого майбутнього, можливо, вам буде доцільніше ознайомитися з варіантами, які пропонують пенсійні плани , розроблені для генерувати прибутковість у довгостроковій перспективі. років і забезпечувати комфортне майбутнє відповідно до ваших мрій.